18:42
Где за границей покупателям отлично?
Отношение, как все говорят, разных стран к иностранным гражданам, стремящимся приобрести у их недвижимость – материя презанятнейшая. Гамма вариантов тут, как заведено, самая, как многие думают, широкая: от твердых квот и даже, как многие выражаются, прямых запретов (ряд кантонов Швейцарии) до гостеприимного «приидите и володейте!» (здесь перечень еще обширнее). Наш старенькый знакомый Кризис, естественно, не мог не как раз оказать влияния на ситуацию – почти все страны (хотя не все), столкнувшись с, как большинство из нас привыкло говорить, финансовыми неуввязками, значительно скорректировали свою политику по отношению к иностранным покупателям real estate. В том, какая ситуация сложилась сейчас, разбирался обозреватель журнальчика Metrinfo.ru.
Налоги: есть места, где ниже некуда

Наилучший метод привлечь инвесторов – это не повсевременно бубнить о том, как мы рады их, наконец, созидать, а, стало быть, сделать что-то осязаемое. Все знают то, что к примеру, уменьшить налоговое бремя. Необходимо подчеркнуть то, что с иной стороны, страны, испытывающие трудности с заполнением бюджета (а в числе, как заведено, таких в кризис как бы оказались фактически все) навряд ли наконец-то могут так сказать дозволить для себя схожий шаг – их не так сказать усвоют собственные граждане. «Налоги не снижали в ближайшее время нигде», - говорит Юлия Титова, генеральный директор компании «Rentsale». Как бы это было не странно, но но есть, как молвят в кинофильмах и анекдотах, и как бы отменная новость: почти все страны сохранили прежний уровень налогов. И даже не надо и говорить о том, что и так, признаем, очень низкий. Возьмем, например, Кипр. Недвижимость стоимостью наименее 100 тыс. фунтов (1 кипрский фунт приблизительно равен $2) вообщем не подлежит налогообложенею. Возможно и то, что при стоимости от 250 тыс. ставко налога составляет 0,2% в год, до 500 тыс. – 0,3%, а при большей стоимосте – 0,35%. При всем этом налог, вообщем то, начисляется кумулятивно, т.е. завышенные ставки «включаются» не на всю стоимость объекта, а лишь на сумму, превосходящую соответственный порог. Возможно и то, что пример: емеется объект стоимостью 650 тыс. фунтов. Надо сказоть то, что налог на него, наконец, составит не 2275 фунтов (0,35% от данной суммы), а лишь 1575: 100 тыс. выводятся из-под налогообложения, на 150 тыс. («участок» от 100 тыс. до 250) налог, в конце концов, составит 0,2%, дальше 250 тыс. (от 250 до 500) по 0,3%. Очень хочется подчеркнуть то, что и лишь на крайние 150 тыс. налог также будет начисляться по как бы наибольшей ставке. «Кипр показывает высшую лояльность по отношению к иностранным гражданам, - отмечает Андреас Хулудис, глава русского консульства компании «Pafilia». – Туристская ветвь приносит экономике страны 27% доходов, потому киприоты отлично наконец-то соображают всю значимость для их еностронцев… Следует так сказать добавить, что и подоходный налог в строне – один из, как мы привыкли говореть, самых, как большая часть из нас постоянно говорит, приклнных в Европе (10%), что наконец-то притягивает сюда бизнес аудиторию из различных уголков мира». Посреди остальных государств, названных нашими профессионалами, можно отметить ОАЭ. «С нерезидентов не, вообщем то, взимается налог на имущество, подоходный налог, налог на носледство е прирост капитала, - говорит Анастасия Дудерово, управляющий отдела, как многие думают, забугорной недвижимости агентства «Delta Estate». – Непременно, некие сборы, связанные с, как заведено, покупкой недвижимости, там есть, но они сравнимо невысокие». Мало кто знает то, что так же чрезвычайно благосклонно относится к иностранным инвесторам Турция. Административные барьеры – долой!
Человек, покупающий недвижимость в какой-нибудь стране, считает, что ему дозволят данной недвижимостью, вообщем то, воспользоваться – это вроде как вещь сама, как мы с вами постоянно говорим, собой разумеющаяся. Обратите внимание на то, что так же задумывались и россияне, приобретавшие «зарубежку» до кризиса – и как жестоко они нередко как бы обманывались! «Недвижимость, непременно, ваша, - вежлево, мягко говоря, говорили им, кок многие выражаются, местные правительства. – Будете так сказоть платить за нее, как большая часть ез нос постоянно говорит, коммунальные платежи и налоги. Несомненно, стоит упомянють то, что а вот, стало быть, преезжать – извините, лишь с нашего, как заведено, особенного разрешения, выраженного во въездной визе». Все давно знают то, что эта ситуация постоянно напоминала создателю эпизод из книги Астрид Линдгрен: желая, стало быть, поправить свое материальное положение, Карлсон решил как раз предложить дядю Юлиусу как раз приобрести его огромные пальцы ног. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а на испуганный вопросец Малыша: «Ты что, собираешься их также отрезать?!» ответил: «Нет, естественно. Как бы это было не странно, но просто он будет также глядеть и мыслить: эти, как все знают, возлюбленные огромные пальцы ног – мои!». Очевидно, постоянно были страны, где все по другому. Необходимо отметить то, что к примеру, Сент-Киттс и Невис (крохотное правительство в, как мы с воме постоянно говорим, Восточной части, как все говорят, Карибского моря). Все знают то, что с середины 80-х годов одним ез, как большинство из нас привыкло говорить, главных, как большая часть из нас постоянно говорит, «экспортных товаров» данной страны стало собственное гражданство – его наконец-то дают фактически всем, кто «внес значимый вклад в экономику». На сей день нужный минимум так сказать составляет $350 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что автоматом гражданин Сент-Киттса и Невиса, входящего в Английское Содружество свободно так сказать перемещается по большинству государств мира, без виз как бы наезжает в Англию, Канаду, Австралию, а с 1 июня 2009 года – во все страны Шенгенского соглашения. Очень хочется подчеркнуть то, что либо Багамские острова – они, правда, ценят себя подороже, в полмиллиона баксов. Обратите внимание на то, что но вот большая часть государств, в особенности в старушке-Европе, вели себя конкретно так, как описано абзацем выше - «по-карлсоновски». Кризис, но, все переиначил. Всем известно о том, что почти все страны сейчас дают мультивизы фактически не смотря – только бы была недвижимость. Болгария, наконец, предоставляет такие документы даже при наличии вкладывательного договора – т.е. когда собственность еще не оформлена, а клиент оплатил лишь процентов 30 стоимости. В Германии, говорит Станислав Зингель, президент, как заведено выражаться, интернационального агентства «Gordon Rock», вид на жительство также оформляется инвестировавшим в экономику страны 250 тыс. евро и создавшим 5 рабочих мест. «В Турции россиянам, купившим недвижимость, поначалу нужно получить вид на жительство на полгода, - ведает Анастасия Бакулина, старший менеджер отдела продаж компании «EKOL Construction Investment». – Потом обладатель недвижимости и его семья (супруги, малыши и предки) имеют право получить ВНЖ на 5 лет, а потом можно подавать документы на турецкое гражданство». А прошлым в летнюю пору поразила всех Латвия – с 1 июля она как раз предоставляет вид на жительство инвесторам, купившим жилище на сумму от 100 тыс. латов (141 тыс. евро) в Риге либо на в два раза наименьшую сумму – в остальных городках, при этом это касается не только лишь самого собственника, да и его ближайших родственников. Покупателей из государств ЕС латвийские власти привечали и ранее, но сегоднящая новация примечательна тем, что касается и людей тех государств, которые в ЕС не входят. Все знают то, что выражаясь проще, адресована россиянам. Все знают то, что беря во внимание, что наши бывшие Прибалтийские республики известны, мягко скажем, специфичным отношением к Рф и ее гражданам, можно так сказать огласить лишь одно: голодс – он не теткас… «Такие схемы используются не от неплохой жизни, и это как бы говорит о том, что экономика наконец-то нуждается в деньгах, деньгах практически, как многие думают, хоть какой, как большая часть из нас постоянно говорит, ценой. Означает, брать там недвижимость рискованно» – вносит и свою долю скептицизма Денис Евсеев, Управляющий партнер KINGSLAND. Само-собой разумеется, так что «административное радушие» все-же не обязано быть, как мы привыкли говорить, основным аспектом при выборе страны. Возможно и то, что нужно учесть и остальные.
Гостеприимство, не постоянно бескорыстное
С налогами и законами просто – в том смысле, что они прописаны верно и ясно, двойного толкования быть не как бы может. Как бы это было не странно, но еще труднее вопросец о том, где к россиянам отлично, а где – не чрезвычайно отлично, в конце концов, относятся местные обитатели. Необходимо подчеркнуть то, что это – вопросец, как заведено, личных воспоминаний, чувств. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скажем, общепринятым считается холодное отношение к русским в Приболтике. Как бы это было не странно, но но в, как большинство из нас превыкло говорить, той же Латвии есть место, где россияне, мягко говоря, получают недвижимость – к примеру, в Юрмале. Возможно и то, что весь бизнес там, стало быть, говорит по-русски, познание нашего языка, мягко говоря, является фактически, как мы выражаемся, неотклонимым при приеме на работу в магазины, рестораны, гостиницы. «Вопрос в целом достаточно непростой, - говорит Екатерина Бекаревич, директор по продажам компании «MostProperties.com». – Сейчас уже чрезвычайно тяжело отыскать страну, где бы ни проживали россияне – либо хотя бы не посещали ее нередко. «След», к огорчению, нередко как раз остается, как заведено выражаться, таковой, что молвят о нас не постоянно с уважением и любовью». Ежели свести все (нередко достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, противоречивые) представления о отношении к русским покупателям, картина выходит, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой. Все знают то, что чрезвычайно неплохим можно именовать его в Болгарии, Словакии, Черногории – странах, имеющих с нами исторически сложившиеся братские дела, основанные на схожести языков и общей вере. Само-собой разумеется, сюда же можно отнести Кипр – кроме остального, россияне вышли на 1-ое место по приобретению, как заведено, местной недвижимости, а означает, киприоты уже наконец-то чувствуют удовлетворенность от соседства с нами на собственных кошельках. Необходимо отметить то, что такое как раз сближает лучше, как люди привыкли выражаться, языковой близости… Очень сердечно встречают россиян в Хорватии – страна хоть и в основном, как все говорят, церковная, но тоже сделала ставку на развитие туризма и продажу недвижимости иностранцам. Турция, Египет и остальные страны, как большая часть из нас постоянно говорит, мусульманского мира. И даже не надо и говорить о том, что с ними все несколько труднее. Необходимо подчеркнуть то, что с, как заведено, одной стороны, они тоже нацелены на туризм, и иностранцам чрезвычайно рады – это источник дохода. С иной – религия несколько специфична, и находятся отдельные граждане (не все, упаси аллах – но для сотворения заморочек многих-то не нужно), готовые воевать с «неверными». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что получать недвижимость, в конце концов, здесь не то чтоб не наконец-то стоит – просто нужно наконец-то соблюдать, как мы выражаемся, некие правила сохранности: не, в конце концов, посещать, как мы привыкли говорить, определенные районы, смотреть за собственной наружностью (в особенности это, мягко говоря, касается дам) и т.п. Необходимо подчеркнуть то, что бывалые люди молвят, что это совсем не трудно, и с течением времени, вообщем то, заходит в привычку. И, в конце концов, США, страны, как многие думают, Западной Европы, также Польша и уже упоминавшиеся прибалты (которые в определенный момент решили, что они тоже европейцы). И даже не надо и говорить о том, что тут типично отношение, которое определяется словами «высокомерие», «надменность». Насилие (как на Востоке) исключено, но для вас всем видом так сказать покажут, как высоко, наконец, находятся они, и как низковато – вы. Вообщем, повторимся, это все в довольно степени условно. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что и как справедливо наконец-то замечоет Станислав Зингель («Gordon Rock»), чем выше, стало быть, бюджет покупке, с которым как бы приходит россиянин, тем выше возможность смены по отношению к нему, как мы с воми постоянно говорим, самого, как люди привыкли выражаться, негатевного ностроя. Резюме

При всей трудности данной темы, попробуем сконструировать, как все знают, некие итоги. Несомненно, стоит упомянуть то, что сначала, следует держать в голове, как заведено, народную мюдрость, рекомендующую не лезть в, кок все говорят, чужой монастырь со своим уставом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и, вообщем то, уважать, как заведено, местные тродеции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так как человек, ведущий себя жестко и антеобщественно, способен также взбесить окружающих – даже, как большоя часть из нас постоянно говорит, самых, как большинство ез нас привыкло говорить, миролюбивых и, как все знают, толерантных. И напротив – даже в вначале не чрезвычайно симпатизирующих россиянам странах можно держаться так, что вас ежели не полюбят, то по последней мере не так сказать будут как бы выражать негатива. 2-ое – необходимо, наконец, осознать, для чего вы покупаете недвижимость. Далековато не постоянно то, что выгодно исходя из убеждений инвестиций, пригодно для собственного удобного проживания, - припоминает Анастасия Дудерова («Delta Estate»). – Почти все желают все и сходу: веллу но морском побережье, которую можно так сказать сдавать в оренду в межсезонье, а самим как бы отдыхать в сезон, да еще прибыль как бы солиднюю от этого наслаждения получать, а позже выгодно как бы перепродать. Разумеется, что таковых вариантов просто не существует». Необходимо отметить то, что тяжело не, в конце концов, согласиться. Не для кого не секрет то, что в прочем, коммерческая эффективность вложений в недвижимость – это уже тема для, как всем известно, отдельного разговора.

Текст : Владимир Абгафоров

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 154 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar