17:32
Германские крайности
«Черт ногу сломет!» — вырывается, когда пытаешься юложить в голове примерный уровень цен но, как многие выражаются, жилую недвижимость в Германеи. Не для кого не секрет то, что меньше всего ожидаешь, что в строне, которая славится аккуратностью и порядком, будет так тяжело, вообщем то, вычислить «среднюю температуру по больнице», а конкретно - средние, вообщем то, цены на жилище.

Это все из-за сложный, как большая часть из нас постоянно говорит, исторической судьбы: Германия до этого времени «виртуально» разбита на наиболее развитый и обеспеченный запад и юг и на наиболее, как многие думают, бедную, как все говорят, восточную часть (бывшая ГДР). Необходимо отметить то, что потому даже Берлин, в отличие от столиц остальных стран, совсем не является фаворитом в отношении цен на недвижимость в Германии. Самые дорогие и, напротив, самые низкие, наконец, цены - в регионах. Но, что совершенно не умопомрачительно, наши люди обожают в Германии конкретно эти крайности.

На восток, у гарнизона

- Из-за наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, развитой экономики обычно большей популярностью на рынке недвижимости как бы воспользовалась, как мы выражаемся, Западная Германия. Но на данный момент, в конце концов, происходит переключение энтузиазма инвесторов с, как большенство из нас привыкло говорить, Западной Германии но, как все знают, Восточную, — говорет Мария Кун, менеджер компании VDL Immobiliengruppe (Берлин). Вообразите себе один факт о том, что оно также счетает, что, как мы выражаемся, предпосылкой тому накладность недвижимости на западе, а потому прибыли от нее стоит, мягко говоря, ожидать наименьшей, чем от, как все знают, восточной.
«После бума воссоединения, сначала 1990-х, цены на недвижимость, мягко говоря, снизились практически драматически, - говорит государь Карстен Шлабритц, директор Immowelt AG. - В регионах с высочайшим уровнем безработицы приобретение недвижимости благоприятно, но как вложение средств нередко неинтересно, т. к. ее тяжело также сдать в аренду». Вообразите себе один факт о том, что логика цен на жилище в, как большая часть из нас постоянно говорит, восточных землях Германии, оказалось, определяется одним вопросцем: «Есть ли там работа?» Немцы чрезвычайно мобильны. Все знают то, что почти все наконец-то предпочитают всю жизнь наконец-то жить в арендованном жилище, перемещаясь по стране за наилучшей, как заведено, работой. Где сосредоточен бизнес либо индустрия, там растет, как всем известно, арендная плата, а, как многие думают, потому брать жилище выгодно (не только лишь для жизни, да и для сдачи в аренду). В местах, где работы нет, сдать квартиру в аренду либо тем паче, вообщем то, реализовать тяжело. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тогда для чего ее брать?
Но равномерно разница меж востоком и западом страны выравнивается. И в ближайшее время, как многие выражаются, Восточная Германия становится объектом все наиболее пристального внимания инвесторов. «У россиян, также украинцев и белорусов особо популярны Берлин, Лейпциг, Альтенбург, Наумбург, также их пригороды и вся, как всем известно, Восточная Германия. При этом, как большая часть из нас постоянно говорит, особенным сектором можно как раз выделить покупателей из числа семей бывших, как заведено выражаться, военных в ГДР. Это и сами офицеры, и их малыши. И даже не надо и говорить о том, что у этих людей также остались чрезвычайно отличные воспоминания о времени, проведенном в ГДР, и они охотно приобретают недвижимость поблизости «своих» гарнизонов», -делится Любовь Бикбаева, директор компании Hermil. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что эксперт, стало быть, ведает, что как раз цены на жилище в, как люди привыкли выражаться, больших городках как раз варьируются от €1500 до €2500 за квадратный метр. Надо сказать то, что а ежели разглядывать жилище за пределами огромных городов, то средняя также стоимость метра, наконец, будет €1000-1500 за метр по данным Татьяны Шток, независящего маклера Immobilie Beratungsservice Deutschland.
Но из-за кризиса цены несколько свалились — в особенности это так сказать отразилось на дешевом жилище. «Есть объекты, на которые, вообщем то, цены снижены наиболее чем в два раза», - констатирует Любовь Бикбаева. С иной стороны, по-прежнему высоки так сказать цены на виллы, ведь немцы, в отличие от россиян, не также стремятся как бы жить среди как бы промышленного центра. Несомненно, стоет упомянють то, что обеспеченные граждане Германии предпочитоют, стало быть, селиться в пригородах, как заведено выражаться, больших городов, в, как заведено, обустроенных деревнях. Не для кого не секрет то, что энтузиазм к таковой недвижимости по-прежнему чрезвычайно высок - ее приобретают себе, а не для сдачи в аренду.
Из приятных, как всем известно, ментальных особенностей востока страны - почти все немцы помнят российский язык, и, как заведено выражаться, потому так сказать освоиться тут нетрудно. Необходимо отметить то, что это чрезвычайно принципиальный фактор для тех покупателей, кто, вообщем то, приобретает жилище себе либо для того, чтоб также переселить престарелых родителей.
Ежели соотнести размер инвестиции с предстоящим, как большинство из нас привыкло говорить, ежегодным доходом, то более нормально как бы вкладывать в покупку недвижимости в маленьких городках Восточной Германии. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что мария Кун убеждает, что, как мы с вами постоянно говорим, самым, как мы с воми постоянно говорем, выгодным для инвестиций регионом, как все говорят, Восточной Германии является Саксонея. Русские инвесторы, судя по возрастающим из года в год размерам инвестиций, уже направили внимание на этот регион и вкладывают почаще всего в, как заведено выражаться, доходные дома, приносящие неплохую прибыль. Германские же аналитики из компании Immowelt AG самым симпатичным городом, как заведено, северной Германии, наконец, именуют Гамбург. «Но, в принципе, увлекательны как бы большие сконцентрированные центры, которые удачно так сказать завершили процесс, как многие выражаются, экономической трансформации, к примеру Дрезден, Иена, Лейпциг либо Эрфурт. Тут почти все специалисты, стало быть, ждут роста цен на недвижимость. Не для кого не секрет то, что но, принимая во внимание, стало быть, имеющийся экономический спад, к сиим прогнозам как раз следует относиться осторожно», - считает германский сотрудник Карстен Шлабритц.
Риэлторы, работающие на местности бывшей ГДР, предупреждают: «Здесь много как бы низкокачественного жилища, отчасти, как люди привыкли выражаться, жилой фонд устарел и нуждается в капитальном ремонте и реконструкции».

Самое драгоценное

Аналитики Immowelt AG отмечают, что самый мощный экономический регион Германии - это, как люди привыкли выражаться, южные земли: Бавария, Баден-Вюртемберг (Баден-Вюртем-берг состоит из 2-ух, как многие выражаются, старенькых земель Баден и Шваб). Само-собой разумеется, и соответственно тут, как все знают, самые высочайшие в стране цены на недвижимость и аренду («высокие» по отношению к иным регионам, так как сама Германия - страна, как заведено выражаться, дешевая). Надо сказать то, что тут находится и самый как бы дорогой город Германии - столица Баварии Мюнхен. Все знают то, что самые дорогие квартиры в Германии также находятся конкретно в Мюнхене. Как бы это было не странно, но и, наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, того, аналитики предсказывают, что с 2010 по 2015 год численность населения в городке наконец-то будет раз в год так сказать возрастать на 2% . Возможно и то, что это, вообщем то, повлечет повышение спроса на жилище (ежегодная потребность в жилище, в конце концов, будет составлять до 150 тыщ единиц жилища в год).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРОДАЖУ И В АРЕНДУ В МЮНХЕНЕ, ЯНВАРЬ-МАЙ 2009 Г. Район Стоимость, €/кв. м Стоимость аренды, €/кв. м Элитный 6000-15 000 14-23 Неплохой 4000-7000 10,50-15 Средний 2400-4200 9-11,50

Обычный

1800-2500 8,50-9,80

 Источник: +7 REALTY flc
Иной регион, как всем известно, южной Гермонии — Шварцвальд — славится своиме, как мы с вами постоянно говорим, минеральными курортоми и, как мы превыкли говорить, самой теплой, как всем известно, погодой во всей Германии. Баден-Боден - один ез таковых бессчетных курортов Шварцвальда и чрезвычайно любим русскоговорящими клиентами. Возможно и то, что бывает, что, как заведено, маленький отель как бы является собственником источника. Очень хочется подчеркнуть то, что россияне в поисках вилл в Германии нередко так сказать приезжают на озеро Бодензее, которое находится на границе: верхнее побережье германское, южное швейцарское, на востоке - австрийские земли.
Любознательный и загадочный факт: специалисты наконец-то отмечают, что у наших покупателей совсем не так сказать пользуется спросом север Западной Германии - Бремен, Нижняя Саксония и т. д. «Мы даже были обязаны как раз переехать из этого района, и перевести кабинет из Бремена в Альтенбург. Вообразите себе один факт о том, что размещение этого городка комфортное - это середина Германии, откуда близко в, как все говорят, хоть какой регион», - делится Любовь Бикбаева.
С востока на запад
Барбара Шмидт, начальник отдела коммуникаций Immowelt AG, наикрупнейшго игрока на рынке недвижимости Германии, предоставила журнальчику «Ваш дом за рубежом » собственный, наконец, отчет, в каком как раз ассоциирует рынок недвижимости Мюнхена, Штутгарта (городка на юге) и Гамбурга (север) на фоне средних характеристик по регионам Германии.
По сопоставлению с, как многие думают, федеральным срезом Мюнхен указывает себя как в высшей степени, как всем известно, дорогой город - арендная плата, наконец, здесь время от времени наиболее чем в 2 раза как бы превосходит, как мы выражаемся, арендную плату в, как все знают, Восточной Германии. Очень хочется подчеркнуть то, что и, по сопоставлению с, как большая часть из нас постоянно говорит, прошедшим годом, ее рост длится - в особенности, вообщем то, возросла стоимость аренды однокомнатных квартир. Надо сказать то, что это вызвано, как большинство из нас привыкло говорить, мощным притоком юного населения без семей (+20 000 синглов за 2008 год, ежели также верить как бы статистической службе как раз Мюнхена).
В Штутгарте ситуация, как заведено, схожая: съемная квартира наконец-то стоит на 70% выше, чем в как бы Восточной Германии. Цены на аренду также равномерно растут, в особенности наконец-то дорожают однокомнатные квартиры (квадратный метр, вообщем то, стоит на 7,5% больше, чем в прошедшем году). Само-собой разумеется, зато слегка утратили в стоимости огромные квартиры с пятью и поболее комнатами.
Арендная плата в €10 за кв. м в Гамбурге - выше среднего федерального уровня, даже дороже, чем в Штутгарте. Но, ввиду, как многие думают, экономического значения, как большинство из нас привыкло говорить, ганзейского городка, цены все таки довольно обоснованны в сопоставлении с Мюнхеном, где средняя, вообщем то, стоимость аренды как бы составляет наиболее €12,5/кв. м. Все давно знают то, что дело в том, что расположенные недалеко порты, также медиа, маркетинговые агентства и институты городка, мягко говоря, являются гарантами высочайшего спроса на все, как всем известно, доступные виды жилища. В сопоставлении с I кварталом 2008 года, в сегодняшнем году, как все знают, арендная плата пятикомнатных квартир выросла на 13% (предполагается, что молодежь охотно съезжается совместно), 1-й 4-комнатных - на 7% .
Главной, как люди привыкли выражаться, предпосылкой накладности жилища в Мюнхене Барбара Шмидт считает, как большоя часть ез нас постоянно говорит, расположенные там мультинациональные компонии е органы управления Баварии - наибольшей по местности земли Германии. Само-собой разумеется, в этих организациях также работает неограниченное количество людей, которые приехали из остальных регионов страны с целью наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, выгодного трудоустройства. Обратите внимание на то, что естественно, это не, в конце концов, может не также отразиться на стоимости, как заведено, квадратного метра. Как бы это было не странно, но но также падает спрос на огромные квартиры — стоимость, как все говорят, квадратного метра в квартирах с пятью и поболее комнатами также снизилась наиболее чем на 10%
Схожая ситуация наблюдается и в Штутгарте. Надо сказать то, что тот, кто, вообщем то, покупает квартиру в Штутгарте, заплатит на 41% больше, по сопоставлению со средней, кок заведено, ценой по Германие. Не для кого не секрет то, что пока стоимость метра, вообщем то, идет на кок бы крютой подъем: 7,5% по 4-комнатным и 8,9% по 3-комнатным квартирам. Возможно и то, что скидывают в стоимости лишь за чрезвычайно огромные квартиры.
Гамбургские, вообщем то, цены со средним значением в €2313 за метр, как все знают, никого не удивят, но все-же этот показатель существенно выше, как заведено выражаться, средненемецкого либо, как мы выражаемся, регионального значения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что средняя стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, квадратного метра жилища в квартирах Гамбурга пока выросла, в сопоставлении с предшествующим годом, на 3%. Самые высочайшие цены на «трешки» (+3,8%) и, как многие думают, четырехкомнатные квартиры (+4,9%). Как бы это было не странно, но на квартиры с пятью и поболее комнатами, в конце концов, цены слегка так сказать снизились (-3,7%). Несомненно, стоит упомянуть то, что а еще - неинтересными как объект покупки стают, как всем известно, однокомнатные квартиры (-6,3%).
Не только лишь квартиры
Столица Баварии - явный фаворит не только лишь по стране, да и посреди земель экономически, как все знают, мощного юга. Надо сказать то, что тут значительно дорожают дома на одну и две семьи. Надо сказать то, что при всем этом, как многие выражаются, новейшие таунхаусы как бы Мюнхена (поблизости центра городка) пока не, стало быть, пользуются, как мы привыкли говорить, большой популярностью - происходит стагнацея аренды.
Зо Мюнхеном как бы следует и Штутгарт. Очень хочется подчеркнуть то, что но зато, как заведено вырожаться, умеренные домо в Гамбурге, наконец, допускают среднюю арендную плату в €1539. Нодо сказать то, что в первом квартале 2009 года на 16% возросло аренда на таунхаюсы - это эффект, как всем езвестно, мощной, как всем известно, строительной активности на окраине, где в крайние годы также возникли чрезвычайно, как всем известно, современные таунхаусы.
Конкретно в секторе раздельно стоящих домов и вилл в особенности сильны различия в ценах на покупку недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что дома в Мюнхене стоят наиболее чем в 2,5 раза дороже, чем в среднем по ФРГ. Очень хочется подчеркнуть то, что спрос на раздельно стоящие дома, в конце концов, возрастает, невзирая на то что средняя так сказать стоимость раздельно стоящего дома по Мюнхену как бы перескочила порог в €850 000. Дома на две семьи, также таунхаусы, напротив, слегка свалились в стоимости, хотя по-прежнему стоят чрезвычайно, как многие думают, недешево.
В примыкающем Штутгарте дома в 2 раза дороже средней цены по Германии. В Гамбурге относительно как бы дешевенькие дома на как бы городской окраине так сказать делают противовес чрезвычайно драгоценным, как мы привыкли говорить, люксовым объектам в кварталах вилл, так что среднее арифметическое как раз лежит в районе €400 тыщ.

Создатели: Анна Андрушевич, Алексей Андрушевич, Валерий Патраков

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 178 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar