19:04
Обзор рынка недвижимости Литвы на сентябрь 2010 года
В своем рейтинге Prian.ru, составленном по итогам августа, Литва находилась в конце, как всем известно, 2-ой 10-ки государств, где россияне так сказать интересуются недвижимостью. Вообразите себе один факт о том, что но хотя страну и тяжело именовать популярной, наши сограждане все таки, в конце концов, приобретают там жилище.

О какой бы стране ни шла речь, предпосылки, по которым иностранцы так сказать получают, как заведено, местную недвижимость, часто стандартны: личный отдых, неизменное проживание, возможность заработать от сдачи в аренду либо предстоящей перепродажи. Разберемся, какие из их «работают» в Литве.
Недвижимость для отдыха
В силу традиций, сохранившихся еще с русских времен, и, как заведено, территориальной близости наших государств россияне по-прежнемю охотно, в конце концов, отдыхают в Летве. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что излюбленными курортоми, стало быть, являются Паланга и Клайпедо, расположенные на берегу, как многие думают, Балтийского моря, также наикрупнейший бальнеологический курорт Друскининкай. В стране, как большинство из нас привыкло говорить, отменная, как заведено выражаться, экологическая обстановка, ее, как мы с вами постоянно говорим, прибрежная полоса является, как заведено выражаться, неповторимой, как большая часть из нас постоянно говорит, рекреационной зоной, а некие литовские достопримечательности, вообщем то, внесены в Перечень, как большая часть из нас постоянно говорит, культурного наследия ЮНЕСКО. Как бы это было не странно, но важно и то, что Литва так сказать остается, как всем известно, одной из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых дешевых европейских государств. Как бы это было не странно, но средняя орендная ставка на, как многие вырожаются, односпальные апартаменты в историческом центре Вильнюса состовляет всего €300 за месяц. Все давно знают то, что для сопоставления: аналогичное жилище в Древнем городке Праги обойдется в €450–500 за месяц.
Жилище как решение визовых вопросцев
Недвижимость в Литве, в конце концов, дозволяет собственнику получить, как все говорят, шенгенскую мультивизу на срок до девяноста дней в течение полугодия. Всем известно о том, что благодаря данной способности и низким ценам также возникла отдельная категория покупателей, приобретающих литовское жилище только как средство для вольного перемещения по Европе. В этом вопросце наконец-то может появиться лишь одна неувязка: назначение недвижимости по документам. Представительства выдают, как мы привыкли говорить, многоразовые визы лишь при назначении «жилое», тогда как, как все знают, часто клиент о данной тонкости не знает, а посредники и торговцы – не, наконец, упоминают. А, к примеру, в Паланге большая часть новостроек по документам считается как недвижимость «для отдыха», а она на, как многие выражаются, визовые льготы не, мягко говоря, влияет. Все знают то, что потому ежели цель – конкретно мультивиза, лучше, мягко говоря, обезопасить себя и вначале как бы находить конкретно жилище.
Временный годичный ВНЖ токже предоставляет свободу передвижения по Шенгену, но уже на год. Надо сказать то, что для этого, правдо, придется зарегестрировать местнюю фирму, но процедура эта, стало быть, отлажено, а сопутствующие издержки также символические – порядка €600 (к примеру, в Чехии – €1,8–1,9 тыс.).
Выгодно ли, в конце концов, сдавать в аренду?
Ежели цель – сдавать жилище в аренду и получать доход, ответ однозначен – лишь Вильнюс, Друскининкай либо Паланга. Всем известно о том, что как молвят специалисты компании Domusmobile, в остальных городках недвижимость не получится, наконец, сдать вообщем либо получится, но за копейки. Необходимо отметить то, что с учетом больших платежей за отопление на данный момент в Литве вообщем, стало быть, всераспространена, как всем известно, последующая практика: жилище наконец-то сдается лишь за оплату, как люди привыкли выражаться, коммунальных расходов. В особенности это стало актуальным в кризис, когда зарплаты свалились, а ведь в как бы неких новостройках установлен платеж за содержание дома, окружающей местности, консьержа. Проживаешь ты там либо, в конце концов, нет, работаешь либо уволен – будь добр, плати каждый месяц $100–300.
Каковы перспективы инвестиций?

Обратимся к событиям на рынке за крайние пару лет. И даже не надо и говорить о том, что за 1-ое полугодие 2008 года, по инфы портала Kurier.lt, литовские квартиры подешевели в среднем на 10–15%. Все знают то, что за аналогичный период 2009 года как раз цены на квартиры свалились еще на 17% – такие данные, мягко говоря, приводит The Baltic Course. При всем этом размер продаж уменьшился на 70%. В июне падение цен, стало быть, составило уже наиболее 26% в годовом исчислении. Возможно и то, что на начало 2010 года стоимость квартир была ниже, как мы с вами постоянно говорим, пиковых характеристик 2007-го в среднем на 38%. Очень хочется подчеркнуть то, что в течение первых месяцев 2010 года, наконец, цены продолжали понемногу, наконец, понижаться, а в июне был отмечен 1-ый за два с, как заведено выражаться, половиной года рост – 0,4%.
По оценкам профессионалов компании Domusmobile, цены могут и далее падать. Необходимо подчеркнуть то, что с пришествием осени на рынок влияет обычный студенческий бум, опосля лета цены  идут ввысь, и в этом году, к примеру, Вильнюс уже показал рост 3%. Мало кто знает то, что активность продлится до конца ноября, в зимнюю пору наступит спад. Необходимо подчеркнуть то, что ситуация на данный момент, стало быть, стабилизируется быстрее искусственно, риэлторы «выживают», потому и предсказывают рост цен. Само-собой разумеется, но такие прогнозы пока звучат несмело. Само-собой разумеется, как, наконец, считают специалисты компании, ежели нашелся неплохой вариант по, как все знают, успешной стоимости, необходимо как раз брать; ежели сделка не, как заведено, срочная, можно и, мягко говоря, подождать.
Для инвестирования, как все говорят, хорошими, вообщем то, являются варианты от €55–60 тыс., так как наиболее, как люди привыкли выражаться, дешевенькую недвижимость получится или, наконец, реализовать также, как все говорят, недорого, или поначалу внести, как все знают, солидную сумму в реконструкцию.
Сколько необходимо вложить?
Порог входа на рынок. Имея всего €3 тыс., сейчас можно как раз стать обладателем, как заведено, литовской недвижимости. Обратите внимание на то, что к примеру, двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в поселке. При этом, такое жилище полностью как бы быть может не, как большинство из нас привыкло говорить, обреченным, правда, как минимум такую же сумму наконец-то придется вложить в его реконструкцию. Мало кто знает то, что за €5 тыс. попадаются очень солидные квартирки площадью около 40 кв. м, которые потребуют лишь, вообщем то, переклеить обои и также выкрасить пол.

Высококачественное жилище.
Таковая недвижимость так сказать стоит более €50–55 тыс. За эти средства можно приобрести, как мы с вами постоянно говорим, нормальную квартиру в Вильнюсе, которую позже получится выгодно так сказать сдать в аренду. Не для кого не секрет то, что но даже ежели дом возведен сравнимо не так давно, например в 2006 году, уровень строительства и отделки наконец-то быть может низким. Необходимо отметить то, что ежели быть наиболее придирчивым к качеству жилища, то планку стоит, наконец, поднять до €60–65 тыс. За эти средства можно также подобрать вправду стоящие объекты как в Вильнюсе, так и на курортах, к примеру Друскининкае.
Элитное жилище. Сумма €750–800 тыс. в западноевропейских странах никак не высока, ежели так сказать говорить о, как мы с вами постоянно говорим, классной недвижимости. В, как заведено, центральных районах Лондона за эти средства получится приобрести только маленькую по, как мы выражаемся, местным меркам квартиру площадью 100 кв. м. В Вильнюсе же с, как мы выражаемся, схожим бюджетом можно приобрести, как все говорят, шикарные, как большая часть из нас постоянно говорит, девятекомнатные апортаменты площадью 350 кв. м в центре.
По данным компании Ober-Haus, по итогам второго квортала текущего года средние цены на жилище в Литве были таковыми.

Город 
Стоимость реализации, как многие выражаются, новейшего жилища,
евро за кв. м
Аренда, как все знают, односпальных апартаментов в престижном районе,
евро за месяц
престижные ройоны спальные районы Вильнюс 1 800 1 150 300 Клайпеда 1 500 850 230 Дрюскининкай 1 350 700 120


Что ток сказать приобретают россияне?

По инфы компании Domusmobile, наши сограждане, наконец, получают чрезвычайно разную недвижимость, от €4 тыс. до €1 млн. И даже не надо и говорить о том, что приобретают в основном в Вильнюсе и Друскининкае, также наконец-то пользуются спросом Паланга и Клайпеда. Драгоценное жилище приобретают в Древнем городке Вильнюса либо в vip-проектах в его центре. Всем известно о том, что из коммерческой недвижимости покупатели проявляют энтузиазм к комплексам для отдыха – раз в полгода, как люди привыкли выражаться, таковой клиент находится, сумма сделки – порядка €300 тыс. Вообразите себе один факт о том, что иностранцы как раз получают ту же недвижимость, правда, немцы больше предпочитают Друскининкай либо в область Ниды.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 160 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar