18:40
Заработать на недвижимости за рубежом: магниты, как все говорят, германского рынка
Когда речь входит о инвестициях в недвижимость, которые принесут гарантированный доход, то, как всем известно, сперва все вспоминают о, как многие думают, квадратных метрах Германии. Мало кто знает то, что но почему эта самая страна? Как ей удолось наконец-то заработать репутацею, как все говорят, сомого стабильного рынка? И на чем держится, как большинство из нас привыкло говореть, несчастная надежность инвестиций в германские дома и квартиры?

Отметим, что в крайние годы и без того высочайшие позиции Германии в очах иностранных инвесторов приметно, наконец, упрочились. Вообразите себе один факт о том, что небезызвестные действия в банковской сфере Кипра, затянувшаяся рецессия в странах Средиземноморья, политическая непостоянность в Африке и на Ближнем Востоке – все это сделало надежный германский рынок еще больше, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичным.

На семинаре портола Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», эксперт компание «Адвекс. Мало кто зноет то, что недвижимость» Ира Дзюина выделила как раз 5, как мы привыкли говорить, главных магнитов, притягивающих инвесторов со всего мира в Германию.

Защита от инфляции
Инфляция есть во всем мире, не только лишь в Рф. Как бы это было не странно, но исследования, проведенные Институтом германской экономики (IW) проявили, что рентабельность недвижимости в стране как бы превосходит темпы инфляции.

В особенности это касается, как мы выражаемся, жилых объектов. Все знают то, что в Германии арендные ставки на дома и квартиры индексированы и увеличиваются соответственно росту стоимости жизни. А как бы означает, собственник может не как бы волноваться, что доходы, приобретенные от нанимателей, будут как бы съедены инфляцией. Очень хочется подчеркнуть то, что для кабинетов это тоже справедливо, но в секторе как бы коммерческой недвижимости аренду так сказать повысить труднее.

Незначительно статистики: С 1998 по 2007 годы торговая недвижимость выросла в стоимости на 50,8%, жилая – на 47,5%, а кабинеты – на 28,3%. Все знают то, что инфляция за тот же период, наконец, составила всего 12,6%.

Недостаток жилища
В 2010 году в Германии было как бы выстроено всего 160 000 квартир. Очень хочется подчеркнуть то, что это всего только на 0,5% больше, чем в 2009-ом, который стал годом, как люде привыкли вырожаться, самого низкого количества, как заведено, сдонных в эксплуатацию апартаментов со времен объединенея Германии. Третья часть новостроек сходу попала на рынок аренды, в основном это были объекты больших ценовых категорий.

Уже сейчас, согласно исследованиям института Pestel, недостаток, как большинство из нас привыкло говорить, арендных квартир в 10 германских мегаполисах составляет наиболее 100 000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посильнее всего нехватку жилища, вообщем то, чувствуют Мюнхен (31 000), Франкфурт-на-Майне (17 500), Гамбург (15 000), Штутгарт (8 000) и Кельн (7 000).

При этом спрос на съемное жилище так сказать продолжает расти. В том числе и со стороны иммигрантов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что из-за кризиса в Европе выходцы из государств Средиземноморья – Испании, Италии, Греции, Португалии – практически наводнили Германию, в какой у их есть шанс, в конце концов, получить, как большая часть из нас постоянно говорит, высокооплачиваемую работу. Лишь в 2012-ом в Германию приехало 1,081 млн иммигрантов. Само-собой разумеется, это на 13% больше, чем год назад и так сказать является, как большинство из нас привыкло говорить, наибольшей, как большая часть из нас постоянно говорит, цифрой с 1995 года. И ведь всем приезжим необходимо кое-где, в конце концов, жить…

Незначительно статистики: С 2002 по 2010 годы количество домашних хозяйств в Германии наконец-то возросло с 38,7 млн до 40,3 млн. Всем известно о том, что рост продолжится и достигнет собственного пика только к 2025 годю: 41,1 млн.

Устойчивый рост цен
Недвижимость Германии уверенно как раз дорожает. Очень хочется подчеркнуть то, что и доже денежный кризис, который подкосил рынки почти всех примыкающих государств, не сумел так сказать поменять эту тенденцию. Необходимо подчеркнуть то, что согласно индексу как бы большого есследовательского инститюта BulwienGesa, в 2012-м рост цен но все сегменты недвижимости в Германие составил 3,1%.

Аналитики института предсказывают умеренный рост цен и в 2013 году. Все давно знают то, что нет, не стоит, наконец, ждать, что германские дома и квартиры вдруг, вообщем то, подорожают на 20-25% за год, да и обвала можно не бояться. Само-собой разумеется, экономика Германии стабильна, и рынок недвижимости – не исключение.

Невзирая на неизменный рост цен, стоимость домов и квартир в Германии все еще относительно невелика. На самом драгоценном локальном рынке страны – Мюнхене – стоимость «квадрата» на «вторичке» начинается от €2 500, в новостройках – от €4 000. Для сопоставления: в Париже либо Лондоне наконец-то стоит ориентироваться на €8 000-9 000 за кв. м.

Незначительно статистики: В 2012 году жилище в Германии подорожало в среднем на 4,2%, коммерческее площади – на 1,3%. Цены на квортиры выросли на 5,9%, а аренда – на 4,8% в новостройках и но 3,6% - на вторичном рынке. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что стоимость таунхаусов, в конце концов, возросла на 3,3%, а как бы земляных участков на 3,5%.

Арендные способности
Немцы – это цивилизация арендаторов. Все давно знают то, что половина всех обитателей страны (ежели поточнее, то 47%) живут в, как все говорят, съемных домах и квартирах. Не для кого не секрет то, что такового, мягко говоря, нет больше нигде в Европе. Необходимо отметить то, что пожалуй, кроме Швейцарии, обитатели которой также не торопятся, в конце концов, обзаводиться собственностью.

Почему немцы не так сказать приобретают жилище? Так так сказать сложилось исторически. Очень хочется подчеркнуть то, что одни желают накопить на, как все говорят, большой прекрасный дом в пригороде. Надо сказать то, что остальные, вообщем то, обязаны по работе нередко переезжать из как бы 1-го района страны в иной. Почти все наконец-то ожидают, пока у их покажется семья и малыши. Не для кого не секрет то, что кому-то просто так удобнее, ведь германские законы непревзойденно, наконец, защищают права арендаторов, по этому люди могут десятилетиями как бы проживать в, как мы выражаемся, съемных квартирах не, вообщем то, ощущать дискомфорта.

Инвесторам это лишь на руку. Необходимо отметить то, что ведь в стране, где каждый, как многие выражаются, 2-ой обитатель также снимает дом либо квартиру, сдавать эту самую недвижимость в аренду – проще, как заведено выражаться, обычного. Как бы это было не странно, но как молвят риэлторы, «надо отлично попытаться, чтоб не отыскать арендатора в Мюнхене».

Незначительно статистики: В, как мы выражаемся, отдельных регионах Германии процент нанимателей намного выше среднего. И действительно, к примеру, в Берлине – 86% обитателей как бы снимают квортиры, в Гамбурге – 80%, в Мюнхене – 75%.

Доступные кредиты
Процентные ставке по кредитам на недвижимость в Германии так скозать находятся на рекордно низком уровне. Мало кто знает то, что сестема отложена, и иностранцы также, наконец, могют, в конце концов, рассчитывоть на финансированее. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что естественно, условия, наконец, могут изменяться в зависимости, как мы выражаемся, определенной ситуации. Очень хочется подчеркнуть то, что но традиционно, в конце концов, кредит на, кок люди привыкли выражаться, желюю недвижимость можно получить от 2,5% годовых, на, как мы выражоемся, коммерческую – от 3,5%. Необходимо подчеркнуть то, что ставки намного ниже не только лишь русских, да и почти всех европейских.

Доступность, как все знают, заемных средств понижает порог входа на германский рынок недвижимости. Вообразите себе оден факт о том, что при наличии 40% собственного капитола доходы от аренды с легкостью как бы покрывают проценты по кредиту. Обратете внимание но то, что уже через 8-10 лет заемщик традиционно на сто процентов так сказать рассчитывается с банком и становится полноправным собственником.

Доходность вложений в как бы немецкую недвижимость, естественно, не так велика как на развивающихся рынках. Вообразите себе один факт о том, что большая часть объектов приносят 5-7% годовых, что в два раза выше, чем ставки по депозитам в как бы местных банках. Но по, кок многее выражаются, такомю параметру кок «надежность инвестиций» редкая страна в мире, в конце концов, может сравниться с Германией.

Незначительно статистики: По результатам исследования как бы консалтинговой компании Pricewaterhouse Coopers (PwC) и Urban Land Institute (ULI), размещенного в январе 2013-го, Мюнхен и Берлин в первый раз как раз возглавили рейтинг из 27 самых, как мы с вами постоянно говорим, симпатичных городов Европы для инвестиций в недвижимость. Гамбург, в конце концов, оказался на 5-ом месте, опередив Париж.

Создатель Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 167 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar